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2022世界杯:信义内科外溢效应 南港2.0来了

2022世界杯:信义内科外溢效应 南港2.0来了

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以北流为地标向信义计画区延伸、同步接壤内科,享受信义与内科企业外溢效应的「南港西轴线」,将在未来几年内迸发5倍台北101的商业开发量能。

近年台厂受惠资金回流与全球产业链重组的转单潮,扩厂与寻觅新总部的需求旺盛,原本独占台北金融外资与科技大厂两大办公聚落龙头的信义计画区与内科,也因开发饱和而向南港涌现「外溢效应」,且因为南港东侧的南软和展览馆同样面临开发饱和问题,所以这波「外溢效应」主要锁定南港车站到昆阳站这段「南港西轴线」。据统计,南港整体未来八年内将有超过80万坪新供给释出,其中南港西轴线上就占了50万坪,相当于5倍101量体,成为驱动下一个南港未来的引擎。

商仲业者分析,南港与信义计画、内湖间紧密不可分割的「地缘经济」,是大台北其他行政区无可取代的,对内科来说南港西轴线是进入市中心的「内科前一站」,从内科前进南港设点,能省去到内科上班要过桥、出城的堵车问题;对由信义计画区和敦北南京金融商圈外溢的企业来说,总部设点南港西轴线更具优势,除了可以享受「信义下一站」的便捷性与高CP值,还能拥抱南港西轴线迸发的「南港2.0」增值潜力。

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单坪月租金4,000元为标准已经是信义计画区的行情共识,在商用不动产租金节节高涨,「租不如买」成了企业布局资产的新趋势。盘点未来信义计画区所有浮上台面的开发案,包括世贸三馆、信义区公所、富邦A25总部等全部都是「只租不售」的地上权型态,即便来到南港,不论东侧的南软,还是特商区和策略性工业区规画的南港西轴线,同样面临9成以上新供给也都是「只租不售」,致使南港西轴线上结合「办+厂」双效总部的预售案「远雄宜进I-CITY」,能以高CP、高潜力吸引从信义计画区和内科扩张的企业,抢先布局即将从蛋白加速熟成蛋黄的「南港NEXT」前景。

「远雄宜进I-CITY」规划93至全栋1万坪第七代厂办总部,据现场销售人员透露,不少接触中的企业主客户对南港近期发展非常「有感」,表示「过去没特别注意,但现在越看越发现未来性就在眼前。」更特别看好「远雄宜进I-CITY」所在的南港西轴线将快速连结信义计画、内科园区,构成产业黄金三角聚落的重要战略地位。

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