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明星“跳单”之后:房产中介收费模式再陷舆论旋涡

明星“跳单”之后:房产中介收费模式再陷舆论旋涡

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  过高的收费容易导致交易频率下降,不利于二手房流转;过低的收费容易导致中介服务供给不足,无法满足消费者换房服务需求,中介收费过高过低最终都会损害消费利益。

  尽管自张杰、谢娜夫妇被霍姓经纪人曝出“跳单”已过去一周,但事件的影响仍在发酵。

  2月7日,一名霍姓房产经纪人在网上发布消息称,自己曾在2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜夫妇带看房源,后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久,霍某发现夫妇二人却私下联系房东上海思和资产经营管理中心购买了该房源,以此避开大额中介费。

  消息一出,迅速引发热议。2月8日下午,谢娜、张杰通过上海兰迪律师事务所发表声明否认“跳单”。

  此后,该事件几经“反转”。从“跳单”和“货比三家”争议,到爆料人被“限高”的身份,再到夫妇购房所用公司设立时间未满当地购房要求年限的质疑,舆论里充斥着不同声音。

  中国房地产报记者注意到,在这些声音中对于中介收费模式的探讨占据着较大比例。其中,有不少网友和媒体认为,“按照成交总价收取的高额中介费并不合理,有待商榷”;也有网友表示,“通过中介购房更有保障,且他人提供了服务收取佣金合情合理”;同时,亦有人提出全面取消中介等看法。

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  2月14日,记者就上述“跳单”事件和中介收费模式的争论对中介行业从业者、专家及律师进行了采访。

  “跳单”之辩

  根据霍某提供的信息,张杰、谢娜夫妇所购房源为上海思南公馆东苑7号101室,出售方式为二手房,面积341.77平方米,竣工时间2010年,售价6200万元,折合单价约18.14万元。

  2019年6月21日和22日,霍某先后两次为张杰、谢娜带看该处房源。最终,后者以不喜欢该房源为由表示不购买。到2020年夏天,霍某发现夫妇两人购买了该房源。

  霍某向媒体提供的一份2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿显示,该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司(以下简称“眉开眼笑公司”)。记者通过企查查了解到,眉开眼笑公司属于广播、电视、电影和录音制造业类企业,成立于2019年10月,注册资本300万元,为小微企业,实控人为谢娜,持有该公司99%的股权。

  此外,有网友称,最终和谢娜、张杰完成交易的中介公司是上海永业房屋销售有限公司,网签价格为5920万元,与此前霍某提供的6200万元带看价格相比,低了280万元。“张杰、谢娜属于‘货比三家’而非‘跳单’。”

  不过,有媒体指出上海永业房屋销售有限公司和张杰夫妇所购房源原房东上海思和资产经营管理中心,同属于上海永业企业(集团)有限公司名下。

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    2022-03-29 00:16:11 

    当你累了以后,她也会照顾你,为你的生活起居而操心,尽量让你过得舒适一点。一大群人即将点赞

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