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皇冠最新网址(www.hg9988.vip):现代孟母卡位 台中廍子国小「校」傲江湖、人口涨幅78%

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台中北屯区廍子国小的学区人口,从2017年至2021年增加78%、房价上扬22.4%,勇夺双冠王。 台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出,台中四所新校周边房市「人财两得」,得利于四校皆坐落或紧邻新兴开发区,兼具「开发+学区」双重话题。 台湾房屋集团资深经理陈定中表示,涨幅居冠的北屯廍子国小,当地供给以2、3房低总价物件为主,磁吸大量小资家庭移居。

台中新兴学区宅超夯!市府近五年来增设北屯廍子、太平新高、南区树德,以及预计今年将动工的沙鹿文九52等四所国小,不受少子化影响,学区人口爆增,北屯区廍子国小的学区人口,从2017年至2021年增加78%、房价上扬22.4%,勇夺双冠王。

其次,人口成长大幅度的太平新高国小,以17.6%的房价涨幅,成为双料亚军;甫确定设校的沙鹿文九52国小,近五年亦价扬8.8%;预计2022年完工招生的南区树德国小,五年来也价涨8%。

台湾房屋集团资深经理陈定中表示,涨幅居冠的北屯廍子国小,周边环绕廍子、新都、新兴等多个重划区,开发题材丰厚,且该地3、4年前房价仅1字头,是74沿线价格最亲民的区段之一,加上当地供给以2、3房低总价物件为主,于是磁吸大量小资家庭移居。

单单一个廍子里,人口就从一万出头暴冲到直逼两万,衍生的旺盛就学需求,让廍子国小甫招生就额满,马上扩建二期校区,并再掀一波学区卡位战。

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海线的沙鹿则是值得关注的后起之秀,新设校的文九52国小附近,因光田医院在此新设向上院区,被称为「新光田特区」。

该地邻近中科,1字头房价又比一旁的西屯便宜许多,不少科技新贵转进购屋,加上新的一年区段可望迎来特五号道路通车,使中科与沙鹿间的交通将进一步提升,因此包括富宇、允将等知名建商,已在此插旗推案,未来发展令人期待。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出,台中四所新校周边房市「人财两得」,得利于四校皆坐落或紧邻新兴开发区,兼具「开发+学区」双重话题,这样的新兴学区,通常会经历「发展三部曲」,使身价逐步推升,突显当地不动产的增值效益。

首部曲是「低价酝酿期」,在区段开发初期,凭借亲民房价吸引民众置产;二部曲则是大批建案交屋后的「机能跃升期」,区段因大量购屋家庭迁入,浮现消费、就学等需求,商家、学校于是接连到位,房价也在完善机能的支撑下更有活力。

三部曲即为「学区助涨期」,新设立的学校软硬体新颖,教学理念与时俱进,许多新校都推动中英双语、生态探索、亲子互动等特色教学,跻身明星学校之林,让现代孟母纷纷卡位新学区,新兴学区宅房价稳居区段领先地位。

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    2022-01-30 00:02:10 

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